ESTIMATIONS : fiables ou pas ?...

Quelques informations  par  Richard EYILI,  Directeur de l’agence Century 21 Ax Immo située à la BASTIDE et spécialiste de la Rive Droite, sur les risques liés à une mauvaise estimation.

Une estimation, comme son nom l’indique est un estimatif, un avis de valeur…  Donc ce n’est pas la vérité absolue. Ce n’est pas non plus Le prix souhaité ou le prix de mise en vente.

C’est le prix qu’un acquéreur est prêt à débourser pour être propriétaire du bien concerné.

Afin que votre Estimation soit fiable, l’agent immobilier doit :

 -Etablir une ANALYSE COMPARATIVE DU MARCHE. Et pour ce travail, il doit se baser sur les affaires vendues, à vendre et même  « invendues »

- Tenir compte de la spécificité et l’évolution du quartier.

 -Apprécier le nombre d'acquéreurs en recherche d'un bien similaire.

Et bien d’autres actions qui requièrent une parfaite connaissance et maitrise.

Seule une expérience du terrain avec un volume de réalisations permettra de réaliser cette analyse complexe et risqué.

N’oubliez pas :

-Si l’agent immobilier sous-estime votre bien, vous perdrez de l’argent.

-Si l’agent immobilier surestime votre bien, il restera à la vente….

Dès que vous vous en apercevrez, il sera peut-être trop tard, car votre bien a été surexposé sur de nombreux sites et souvent le fait de revenir au « juste prix » ne suffit pas pour espérer faire une vente. Votre bien souffrira de l’image d’affaire « suspect » aux yeux des potentiels acquéreurs.  Donc mieux vaut faire faire une estimation par le  spécialiste du secteur.

Notre agence existe à la Bastide depuis treize ans et notre réseau Century 21 depuis trente ans en France…. et c’est notre grande expérience du terrain, alors serez-vous notre prochain client ?

ESTIMATION MAISON, ECHOPPE ou APPARTEMENT sur la BASTIDE, CENON, LORMONT, FLOIRAC et Communes limitrophes.

Et si votre bien n’est pas situé sur la Rive Droite, contactez notre agence, elle vous mettra en contact avec l’agence Century 21 la plus proche de votre domicile.

Au plaisir de vous servir un jour

Richard EYILI

Directeur

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