LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS GRATUITS, OFFERTS, REMBOURSES ou PAYANTS?

Nous mettons à l'honneur notre partenaire diagnostiqueur PASCAL AUGEREAU du réseau BC2E

Sous forme d'interwiew, nous lui avons demandé d'éclairer nos clients particuliers et professionnels sur son métier...

Aussi, Pascal nous a répondu sur les questions fréquentes comme: "Diagnostics immobiliers gratuits"  ou "Diagnostics immobiliers remboursés" ou bien "diagnostics offerts"

Century 21 Ax Immo: Pascal, Pouvez-vous vous presenter?

Pascal :  Je suis Pascal Augereau, diagnostiqueur immobilier de l’entreprise BSDI, membre du réseau BC2E. En tant qu’indépendant et étant moi-même propriétaire avec mon épouse de 5 appartements, je me sens très concerné par la qualité des diagnostics que je rends.

Century 21 Ax Immo: Pourquoi les diagnostics sont importants?

Pascal: Déjà, ils sont obligatoires pour la mise en vente de votre bien immobilier. La plupart le sont également pour la location. Ils sont importants car ils permettent d’exonérer au vendeur la clause des vices cachées.

Grâce aux diagnostics, l’acheteur a une information fiable car produite par une personne indépendante.

Et donc, le diagnostiqueur produit selon les besoins, les diagnostics ERP et termites, obligatoires pour toute vente, et ensuite, selon l’âge du bien, les diagnostics électricité et gaz, diagnostics obligatoires quand les installations ont plus de 15 ans, l’amiante (pour les biens construits avant 1997), le plomb (pour les biens d’avant 1949), et le mesurage Carrez pour les appartements et certaines maisons dépendant d’un règlement de copropriété.

Il faut rajouter les diagnostics assainissements collectifs obligatoires pour certaines villes comme Cenon, Artigues, Bègles, Bruges, Ambarès, Villenave d’Ornon, Talence,…..

Century 21 Ax Immo: Conseillez vous de faire tous les diagnostics au départ ou bien d'en faire juste ce qui est obligatoire à la mise en vente

Pascal : Financièrement, il vaut mieux tout faire en une seule fois, ensuite, il me semble qu’il est préférable tant pour l’acheteur que pour le vendeur de posséder un maximum d’informations dès le départ.

Par exemple, les termites dans nos régions, c’est assez courant, il vaut mieux constater leur présence assez tôt dans le processus de vente afin de travailler très vite à une solution pérenne et un discours rassurant auprès de l’acheteur.

Idem pour l’électricité où une simple intervention au niveau du tableau électrique peut parfois remédier à certaines anomalies.

Je trouve que c’est dommage lorsque l’acheteur découvre certains problèmes au moment du compromis de vente, pire au moment de la signature.  Pour la confiance, c’est pas terrible et cela peut compromettre une vente.

C21: LES DIAGNOSTICS GRATUITS OU DIAGNOSTICS OFFERTS?

P: Les diagnostics gratuits n’existent pas.

Mais certaines agences comme Century 21 AX Immo remboursent les diagnostics à la vente, dans les conditions de « mandat confiance ».

Attention le remboursement n'est jamais automatique, il est soumis à des conditions comme la commercialisation  ou prix de l'estimation, honoraires non négociés etc.... et enfin, le remboursement doit etre conractuel, donc stipulé par écrit lors de la redaction du mandat.

C’est une formule intéressante car elle permet à l’agence de s’entourer de professionnels de confiance et de les faire partager à leurs clients tout en proposant ce geste commercial. Le danger dans notre métier, c’est de faire appel à un diagnostiqueur qui bâcle son intervention et qui passe à côté de vices importants (termites, amiante, installation électrique dangereuse,….).

C21: QUELS SONT LES VALIDITES DES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS?

P:  Les validités sont variables et changent selon que l’on soit en vente ou en location.

Pour la vente nous avons pour les termites et l’ERP (Etat des Risques et Pollutions), une validité de 6 mois,

pour l’électricité et le gaz, on passe à 3 ans,

idem pour l’amiante, 3 ans de validité et  une durée illimitée s’il a été détecté aucune amiante.

Pour le plomb, on est à 1 an de validité. Comme pour l’amiante, la durée est illimitée s’il a été détecté aucun revêtement avec du plomb.

La durée de validité du DPE (Diagnostic Performance Energétique) est de 10 ans.

Pour  le Carrez, on a une durée illimitée.

Pour l’Assainissement Collectif, on est à 3 ans. Idem pour le Diagnostic Assainissement Non Collectif qui est obligatoire pour les maisons qui sont avec un réseau d’assainissement autonome.

Tableaux récapitulatifs

Pour les ventes

Pour les locations

bien immobilier mais également dans la réalisation de vos états des lieux d’entrée, de sortie et mi-mandat.

• AMIANTE

• PLOMB

• TERMITES

• DPE

• ELECTRICITE

• GAZ

• MESURAGE

• ERP

• ETAT DES LIEUX

Pour contacter PASCAL AUGEREAU:

AUGEREAU Pascal
460 route de Toulouse
33130 BEGLES

TEL: 05 56 75 40 36

SITE INTERNET: http://bs.diagnostic-immobilier.bc2e.com/#a_expert

NOUS REMERCIONS PASCAL pour ces précieuses informations.

Richard EYILI