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4 pièces - 110 m2 CENON - 33

Ref : 3901

429 900 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 110.0 m2 - CENON - 33 - AQUITAINE - Century 21 Ax Immo
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Description

Découvrez cette charmante maison perchée sur les hauteurs, de plain-pied, rénovée en 2015, nichée dans un écrin de verdure au calme, offrant une surface habitable de 105m² pour la maison principale. Idéalement située à Cenon, cette maison de 5 pièces se compose de :

- Une entrée accueillante
- 3 chambres confortables
- Un double séjour lumineux avec une hauteur sous plafond atteignant 5 mètres
- Une salle de bains avec baignoire ET douche
- Une cuisine indépendante
- Un WC indépendant
- Une buanderie
Le confort est assuré grâce à une climatisation réversible et une excellente isolation, avec des murs et des fenêtres en PVC double vitrage.

Dépendance :
Au fond du jardin, une dépendance de 55m² entièrement rénovée cette année propose :
- Un séjour spacieux
- 2 chambres supplémentaires

Extérieur :
Le tout est situé sur une parcelle arborée de 750m², agrémentée d'arbres fruitiers, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. La maison est accessible par deux accès (un accès voiture avec un portail manuel + une entrée piéton).
Sans oublier le garage à l'entrée qui vous permettra de garer votre véhicule.

Commodités et Environnement :
Profitez d'un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces à proximité :

- Centre commercial de La Morlette
- E.Leclerc Drive
- Carrefour City

Les familles apprécieront la proximité des écoles, telles que l'École primaire Les Cavailles et la Maternelle Louis Pergaud, toutes deux à quelques minutes de marche. Les amateurs de nature seront comblés par la proximité des parcs comme le Square Gaston Cabannes et le Parc de Palmer.

Transports :
Les transports en commun sont facilement accessibles, avec l'arrêt de bus Beausite à seulement 100 mètres, desservi par la ligne 27.
Le tram A à 10min à pied seulement.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier dynamique et bien desservi. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 170 m2
  • Surface habitable : 110 m2
  • Surface terrain : 750 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Chambre 3 (8,4 m2)
    • Séjour (41,3 m2)
    • Cuisine (10,2 m2)
    • Salle de bains (8,8 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre 1 (8,3 m2)
    • Chambre 2 (10,0 m2)
    • Dressing (1,8 m2)
    • Dégagement (5,6 m2)
    • Buanderie (5,0 m2)
    • Dependance (55,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Double vitrage, mezzanine, placards, plain pied, videophone
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1820 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15520kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Date du DPE : 12/06/2024

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